Нещодавно виповнилася річниця з дня створення Вінницького регіонального відділення Асоціації фахівців з нерухомості. Про досягнення і плани Вінницького відділення Асоціації нам розповів Яцуба Володимир Миколайович – голова вінницького регіонального відділення АФНУ.

Володимир Миколайович, як давно існує Всеукраїнська організація Асоціації фахівців з нерухомості? І що, взагалі, вона собою являє?

З 1995 року в Україні існує загальна некомерційна організація – Асоціація фахівців з нерухомості України (АФНУ). Дана організація об`єднує представників з 25 регіонів країни. Ця професійна організація українських фахівців з нерухомості відображає становище ринку нерухомості та економічний розвиток країни в цілому.

Асоціації була створена як недержавна організація, метою якої є створення і регулювання максимально ефективного і динамічно розвиваючого соціально-обумовленого ринку нерухомості. Так як даний сегмент економіки є дзеркалом соціальної, політичної та економічної ситуації в країні. Нестабільний ринок нерухомості здатний негативно впливати на розвиток економічних реформ в країні – гальмувати їх. Неврегульований ринок може стати причиною напруженості в суспільстві, так як на сьогоднішній день одна з найболючіших проблем в країні - житлова.

Як суспільна організація Асоціація покликана стимулювати створення економічних, правових механізмів формування цивілізованого ринку нерухомості. Створюючи Асоціацію, організатори ставили за мету об`єднати фахівців з нерухомості навколо спільних проблем та інтересів; захистити права ріелторів; розширити можливості професіоналів у підприємницькому, методичному та технічному розвитку. Члени Асоціації намагаються підвищити рівень обслуговування  клієнтів і забезпечення захисту інтересів усіх суб`єктів ринку. У співпраці наші можливості більші: разом ми боримося з недобросовісними та непрофісіональними елементами ринку.Асоціація вважає своїм обо`язком забезпечення законних операцій з нерухомістю, інформаційною прозорістю ринка, участь в активізації митної політики держави. Асоціація приймає активну участь у розробленні законопроекта “Про ріелторську діяльність”.

Чи має Асоціація фахівців з нерухомості України партнерів закордоном? Яку зовнішню політикусповідує АФНУ?

Принцип зовнішньої політики Асоціації – відкритість для співпраці і партнерства. Наша організація підтримує зв`язки з колегами із різних країн світу. АФНУ часто проводить спільні научно-практичні конференції та семінари з Міжнародним Фондом нерухомості (IRPF) і Національною Асоціацією Ріелторів (NAR).

Скільки на сьогоднішній день дійсних членів АФНУ?

На сьогоднішній день зареєстровано 1100 членів Асоціації. Усі члени АФНУ є фізичними особами, але відтепер членом Асоціації можуть бути і юридичні особи.

Яка чисельність Вінницького відділення АФНУ?

На даний час зареєстрованими є 36 членів Асоціації, але бажаючих ще чимало. Ми не ставимо за мета рости в кількості. Членство в Асоціації – це серйозний та безповоротний вчинок, тому усім бажаючим ми ще раз пропонуємо обміркувати усе ретельно, враховуючи обов`язки перед Асоціацією.

Розкажіть детальніше про умови прийому в Асоціацію?

Згідно положення про прийом і виключення з АФНУ наступні:

При звертанні кандидата йому надаються такі документи:

Статут АФНУ; Статут місцевого відділення; Положення про прийом і виключення з АФНУ; Кодекс етики члена АФНУ; структура АФНУ; зразок заяви про вступ до АФНУ; бланк анкети для заповнення. При необхідності може надаватися інша інформація про діяльність АФНУ.Для прийому в індивідуальні члени АФНУ кандидат надає в місцевий осередок заяву, дві рекомендації від членів місцевого відділення АФНУ, заповнену анкету.Місцевий осередок, в разі прийняття позитивного рішення, подає клопотання до Ради Асоціації і направляє документи кандидата Виконавчому віце-президенту. Місцевий осередок, в разі прийняття позитивного рішення, подає клопотання до Ради Асоціації і направляє документи кандидата Виконавчому віце-президенту. У разі відмови в прийомі кандидата місцевим осередком або відсутності останнього, кандидат може подати заяву і всі документи Виконавчому віце-президенту АФНУ, який передає документи до розгляду на Раді Асоціації. Про документи, що надійшли від кандидата, якому було відмовлено в прийоКолективними членами Асоціації можуть бути колективи підприємств, установ і організацій усіх форм власності, які підтримують мету і завдання Асоціації, визнають її Статут, сплачують членські внески та дотримуються вимог нормативних документів Асоціації. Колективними членами АФНУ можуть бути як трудові колективи підприємств, що займаються ріелгорською діяльністю, так і колективи підприємств, установ, організацій, які ріелторською діяльністю не займаються.мі в місцевому осередку, Виконавчий віце-президент обов'язково повідомляє керівника цього місцевого осередку.

Для вступу в колективні члени АФНУ необхідно:

Для трудових колективів підприємств, то займаються ріелторською діяльністю:

-наявність у колективі не менш ніж 3 (трьох) чинних індивідуальних членів АФНУ ;

- протокол засідання трудового колективу про вступ;

-згода керівника підприємства на вступ колективу в АФНУ та сплату членських внесків;

-  погодження місцевого осередку на вступ колективного члена;

для трудових колективів підприємств (установ, організацій), що не займаються рієлторською діяльністю:

-  погодження місцевого осередку на вступ колективного члена, за бажанням кандидата.

Прийом в колективні члени АФНУ здійснюється згідно заяви на ім'я Президента АФНУ Радою Асоціації.При зверненні кандидата йому надаються: статут АФНУ, положення про прийом і виключення з АФНУ, кодекс етики члена АФНУ, структура АФНУ, зразок заяви на вступ до АФНУ, бланк анкети для заповнення.

Для прийому в колективні члени АФНУ надаються наступні документи:

-   заява;

-  копія установчих документів та Свідоцтва про реєстрацію підприємства (установи,    організації), колектив якого виявив бажання вступити до АФНУ;

-  протокол загальних зборів колективу (членів, учасників для об'єднань громадян) про вступ до АФНУ:

-  заповнена анкета.

Заява про прийом в колективні члени АФНУ має містити:

- офіційну повну назву та реквізити підприємства (установи, організації), колектив якого виявив бажання вступити до АФ11У;

- інформацію про індивідуальних членів АФНУ, які є членами трудового колективу підприємства кандидата що займаються рієлі Орською діяльністю;

- гарантійне зобов'язання про сплату вступного та членських внесків.

Прийом в колективні члени АФНУ здійснюється на найближчому засіданні Ради Асоціації.

Рішення про прийом в почесні члени АФНУ ініціюється Радою Асоціації.

Прийом в почесні члени АФНУ здійснюється З'їздом АФНУ.

Почесні члени АФНУ звільняються від сплати вступних і членських внесків.

А який порядок членських внесків?

Сплата вступного і першого членського внеску за півріччя повинна бузи здійснена протягом десяти календарних днів після прийняття рішення про прийом в члени АФНУ. Сплата членських внесків повинна проводитись впродовж 15 календарних днів з початку поточного півріччя. Якщо член має заборгованість за два півріччя, Рада Асоціації на першому засіданні наступного півріччя розгляду( питання про його перебування у складі АФНУ.

Ви зауважили, що членство в Асоціації – це безповоротний крок? Чому, і як відбувається виключення?

Виключення здійснюється у разі грубого порушення Статуту та Кодексу етики члена АФНУ, заборгованості по членських внесках більше одного року, здійснення дій, які перешкоджають досягненню мети і завдань АФНУ, у разі порушення колективними членами АФНУ вимог, що містяться в даному Положенні.Виключення з членів АФНУ здійснюється за письмовою заявою до Ради Асоціації або Президенту безпосередньо.Рішення про виключення з членів АФНУ приймається З'їздом чи Радою Асоціації по клопотанню місцевою осередку, а в разі відсутності такого, за представленням Виконавчого віце-президента.Клопотання про виключення з членів АФНУ приймається більшістю членів зборів місцевого осередку. Протокол рішення місцевого відділення надсилається Виконавчому віце-президенту.В разі незгоди з рішенням місцевого осередку, член АФНУ мас право звернутися в Апеляційну комісію, до Ради або З'їзду АФНУ.У разі виключення повернення вдруге неможливе.

Ви розповідали, що на Всеукраїнському рівні в Асоціації часто проводяться методичні та наукові тренинги, курси, майстер класи… А чи проводилось щось подібне у Вінниці?

28 липня-02 серпня Вінницьке регіональне відділення АФНУ вперше провело Курси за Програмою сертифікації Асоціації фахівців з нерухомості України “Операції з житловою та нежитловою нерухомістю”. Програма сертифікації була розроблена фахівцями АФНУ та узгоджена з Фондом Державного майна України, Міністерством юстиції України та Держкомпідприємством України.

Викладали на курсах як досвідчені професіонали АФНУ, так і провідні спеціалісти з питань будівництва та архітектури, оцінки, девелопменту, юриспруденції, психології та управління персоналом.

По завершенню курсів слухачі отримали свідоцтва про те, що вони пройшли навчання і успішно склали іспит за професійною програмою внутрішньої сертифікації АФНУ. Організація проведення курсів та кваліфікація викладачів отримали високу оцінку слухачів.У зв’язку з великою кількістю бажаючих пройти навчання, було прийнято рішення їх проводити регулярно .Також ми запросили у Вінницю відому в Україні психолога О. А. Киркину для зустрічей з вінницькими членами АФНУ. Зустрічі заплановані на 13-15 жовтня. Думаю вони пройдуть з користю.

Є якісь нові ідеї чи плани на майбутнє у Вінницького відділення АФНУ?

Що до ідей, то вже у найближчий час ми започатковуємо нововведення - телефон довіри, що працюватиме на базі Асоціації. Телефонна лінія обслуговуватиме як професійних ріелторів так і просто пересічних громадян, які зіштовхнулися з проблемою купівлі-продажу нерухомості. Наш кваліфікований спеціаліст буде намагатися дати відповідь на запитання. Також будуть враховуватися зауваження, щодо надання некваліфікованих ріелторських послуг і АФНУ відповідно на них реагуватиме. Можливо, навіть, буде створений “чорний список”, куди заноситимуться саме ті ріелтори чи агенства нерухомості, на адресу яких надходять зауваження. Час “чорного маклера” минув, тому Асоціяція жорстко присікатиме усякі прояви “ темних махінацій”.

А щодо планів, то усе дуже просто: будем намагатися удосконалювати ту сферу діяльності, в якій ми працюєм, тобто сферу послуг на ринку нерухомості.

Телефон довіри: 57-70-09

Людмила Поліщук